Аренда торговых помещений в Санкт-Петербурге

 Торговая недвижимость в Санкт-Петербурге (СПб) за последние 10 лет имела очень хорошую динамику развития. Этот сектор, наряду с офисным, был одним из главных двигателей развития коммерческой недвижимости в нашем городе. В результате в Санкт-Петербурге появились новые форматы торговли, выросли суммарные торговые площади, улучшилось качество предоставляемых помещений, появились торговые сети и принципиально новые для города, как и для всей России, торговые центры, предоставляющие сразу комплекс услуг: торговля, отдых, развлечения, различные сервисы. Многие из таких центров соответствуют стандартам западной недвижимости. Рост торговых площадей в Петербурге был обусловлен различными процессами. Во многом это заслуга девелоперов, строителей и крупных торговых сетей, благодаря которым во всех городах появилось огромное количество современных торговых центров (подробнее здесь), имеющих хорошее оборудование, функциональные и удобные помещения под магазины. Другим источником торговых помещений для рынка недвижимости был процесс расселения квартир на первых этажах оживленных улиц Санкт-Петербурга. Особенно активно он шел в районах практически всех станций метро. Эти жилые помещения переводились в нежилой фонд и переоборудовались, как правило, под торговые цели (магазины). В результате территории вокруг большинства станций метро превратились в цивилизованные торговые зоны, заменив ларечную анархию. Подробнее об этом можно прочитать в материалах здесь. Также серьезным источником помещений для торговли были площади, сдаваемые КУГИ СПб в аренду. Зачастую это помещения и площади в цокольных этажах жилых зданий на проходных местах, вполне подходящие под различные торговые функции. О таких помещениях смотрите на сайте КУГИ.

 На размер стоимости арендных ставок в Петербурге влияют различные ценообразующие факторы. Из факторов, оказывающих влияние на цену аренды любой коммерческой недвижимости, включая торговую, в первую очередь отметим местоположение, которое оценивается по престижности места, близости транспортных магистралей, метро и т. п. Другими важными факторами являются общая площадь объекта недвижимости, качество отделки помещений, наличие торгового оборудования, состояние здания, в котором находятся сдаваемые площади, наличие дополнительных услуг, предоставляемых арендатору магазина (охрана, клининг, Интернет и пр.), наличие достаточного количества парковочных мест для посетителей. При этом обращаем внимание, что при оценке влияния такого общего фактора, как местоположение, на стоимость для большинства видов торговой недвижимости в первую очередь важна проходимость места, где располагаются сдаваемые помещения. Также на цену аренды магазинов и торговых площадей оказывают влияние и специфические для торговой недвижимости факторы. К ним можно отнести количество и площадь торговых залов, их расположение, наличие и достаточные площади подсобных помещений, необходимых для работы персонала магазина и складирования запасов товаров, наличие витрин, наличие входа с улицы для посетителей, наличие места для разгрузки товаров, наличие, состояние и уровень торгового оборудования. Далее приводится информация, показывающая соответствие между стоимостью аренды и качеством торговых помещений и площадей в Санкт-Петербурге. Для определения качества (уровня) торговой недвижимости применялась известная классификация, которая в достаточной мере условная и не является общепринятой, но зато просто и наглядно устанавливает соответствие между ценой аренды и качеством торговых площадей (магазинов).

 В таблице представлены примерные для Петербурга минимальные ценовые уровни арендных ставок для помещений под магазин.

 Минимальная цена аренды торговых помещений различного качества для Санкт-Петербурга, в рублях за 1 кв. м общей площади магазина в месяц

 

 

 

 

 

 

 

Категория   качества	Требования к локации	Характеристика помещений	стоимость аренды
класс A	Престижные места с высокой проходимостью в центральных районах Санкт-Петербурга.	Помещения должны иметь витрины, просторные торговые залы с удобной планировкой, высокие потолки, очень качественную отделку, все необходимое торговое оборудование, должны быть спроектированы и оформлены по авторским дизайнерским проектам. Это, как правило, отдельные магазины или в составе галереи бутиков, также могут быть отдельные секции в известных и престижных торговых центрах, рассчитанные на индивидуальную работу с каждым vip-клиентом.	от 2000
класс B	Менее престижные места в центральных районах Петербурга, а также места с очень высокой проходимостью у станций метро, на проездных магистралях, включая спальные районы.	Это могут быть торговые помещения и площади в новых или реконструированных зданиях. Имеют современную отделку, торговое пространство организовано в соответствии с требованиями современного ритейла, оснащены необходимым оборудованием для торговли и специальными местами приема (выдачи) товаров. Используются под магазины, сферу услуг, различные сервисы, предназначенные на массового покупателя. Обязательно требуется решение вопроса парковки необходимого количества автомобилей.	от 1500
класс C	Различные места, имеющие среднюю проходимость.	Отремонтированные помещения как автономные, так и в составе торговых центров (ТЦ). Используются под магазины и сферу услуг, предназначенные для удовлетворения спроса местного потребителя, например, магазины шаговой доступности, парикмахерские, различные салоны и т. п.	от 800
класс D	Места с низкой и очень низкой проходимостью (малопроходные улицы, дворы и т. п.).	Нежилые помещения и площади, которые могут быть использованы в качестве торговых. Они в основном требуют затрат на ремонт и оборудование. Могут быть востребованы как магазины, торгующие эксклюзивным товаром, офисы продаж, склады-офисы и пр.	от 500

 Если интересует информация о ценовой ситуации и стоимости арендных ставок для торговых помещений в других регионах нашей страны, а также в странах ближнего и дальнего зарубежья, то вы ее найдете на представленных ниже интернет-ресурсах:

 Realty-Inform.ru — информация по округам Москвы на примере актуальных объектов;

 REALT.UA — аренда торговой недвижимости на независимом украинском портале;

 RealtyMag.ru — стоимость ставок аренды помещений для торговли в Екатеринбурге;

 dbi — цены площадей под магазины в Германии;

 SOB.RU — в Лондоне самые высокие ставки в мире;