|
|
|
|
Обзор рынка офисной недвижимости и офисных помещений в СПб |
|
Офисная недвижимость Санкт-Петербурга (СПб) за последние годы претерпела существенные изменения как в количественном, так и в качественном плане. Существенно выросли объемы офисной недвижимости, выраженные в росте суммарных площадей офисных помещений в СПб. Менялась и качественная составляющая офисной недвижимости за счет вывода на рынок современных качественно отремонтированных и оборудованных помещений для офисов, причем эти тенденции были характерны для всех составляющих рынка офисной недвижимости Петербурга. Локомотивом были, конечно, девелоперы и строители, которые ввели в строй огромное количество офис- и бизнес-центров различного калибра, большинство из которых современного уровня. Активно развивался в Питере и сектор отдельно расположенных офисов во встроенно-пристроенных помещениях. По этой части рынок офисной недвижимости наполнялся главным образом за счет нежилых помещений во вновь построенных домах, а также за счет активного расселения помещений под офисы на первых этажах жилого фонда и перевода их в нежилые. При этом большинство таких помещений выводится на рынок продажи и аренды офисных помещений также после хорошего ремонта и соответствующего оснащения. Характерным явлением последнего времени для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга было и значительное расширение географии офисного строительства. Все больше помещений под офисы вводится не в центральных районах СПб, и лидерами среди них являются Московский, Выборгский и Приморский (смотрите на карте). Отмеченные тенденции, конечно, шли на пользу рынку продаж и особенно аренды офисных помещений Петербурга. На рынке коммерческой недвижимости нашего города офисный сектор является, пожалуй, наиболее развитым и приближенным к западным стандартам. Сейчас с уверенностью можно говорить, что в Санкт-Петербурге сложился вполне цивилизованный рынок аренды офисных помещений и площадей. На нем достаточно предложений под широкий диапазон требований, и он способен регулировать соотношение цена-качество.
|
Факторы, влияющие на стоимость аренды помещения под офис |
|
На стоимость аренды офисного помещения, как и для всякой недвижимости, влияют две группы факторов. К первой группе относятся факторы, влияющие на стоимость любого объекта недвижимости, в том числе и офисного. Ими являются местоположение объекта, его площадь, внутреннее и внешнее состояние. Подробнее об этом смотрите на странице «Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге». Вторая группа факторов оказывает важное влияние именно на стоимость аренды помещения под офис. К таким факторам можно отнести количество и качество услуг, которые может получить арендатор. Такими услугами являются телефония, Интернет, охрана, клининг и пр. На размер арендных ставок для офисных помещений влияет наличие собственного отдельного входа и количество входов, конкретное расположение помещения в доме (куда смотрят окна, откуда вход, какой этаж и прочее), планировка офиса (количество и площади отдельных помещений, удобство и универсальность планировки), наличие парковки. Может влиять на цену аренды офисных помещений и вид аренды, то есть имеет место прямая аренда от собственника или субаренда. Ниже приводим данные, показывающие примерное соответствие стоимости арендной платы и уровня (качества) офисной недвижимости СПб. Мы сознательно не используем наиболее популярную классификацию офисов на основе классов «A», «B», «C» и «D». Во-первых, она не является общепризнанной, а во-вторых, она наиболее удобна для классификации бизнес-центров. Мы же в своем обзоре рассматриваем все типы офисных помещений и площадей, включая офисы, расположенные автономно. Далее в таблице представлены примерные минимальные ценовые уровни арендных ставок для различных типов помещений под офис в зависимости от их уровня и оснащенности. Минимальная цена аренды офиса (офисного помещения) в Санкт-Петербурге, в рублях за 1 кв. м общей площади в месяц | Категория офиса | Характеристика офисного помещения | Стоимость аренды | | ЛЮКС | Расположение в историческом центре Петербурга или престижном районе с удобным подъездом, в новом или реконструированном здании. Хороший вид из окон, планировки и отделка по авторскому дизайну или под арендатора, высококачественный ремонт, самое современное оснащение (климат-контроль, цифровая телекоммуникация, системы бесперебойного питания, системы безопасности и тому подобное), круглосуточная охрана, клининг, подземный паркинг или охраняемая парковка. | 1200 | | ПРЕМИУМ | Расположение в хороших местах центральных и прилегающих к ним районов СПб с удобным подъездом, в новом или отремонтированном здании. Это может быть помещение категории «люкс» после 5—7 лет эксплуатации с удобными планировками и высоким уровнем отделки, современным оснащением (вентиляция, отопление, телекоммуникации, видеонаблюдение и прочее), круглосуточной охраной, уборкой помещений, охраняемой парковкой. | 750 | | ЭКОНОМ | Могут располагаться в любом районе Питера, в том числе в не лучших местах центра, автономные офисы часто располагаются во 2—3-х дворах, другие — в зданиях НИИ и КБ советской постройки. Транспортная доступность может быть различной, как и удобство планировок помещений, часто это коридорно-кабинетная система. Состояние может требовать ремонта, но бывает и хорошим, оборудование зачастую минимально и может быть устаревшим, охрана и организованная парковка могут отсутствовать. | 300 |
Ниже приводим информацию, из которой можно узнать о ценовых уровнях и арендных ставках для офисов и офисных помещений в других городах России. Она представлена на различных сайтах: 4Rentestate — стоимость аренды офисов в Москве; УПН.ru — цены офисных помещений в Екатеринбурге.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Агентство недвижимости, Санкт-Петербург, Разъезжая, 4
|
|
|
|