За последние десять лет рынок аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга (СПб) и Ленинградской области (Ленобласти) подвергался качественным изменениям. Активно рос объем коммерческих площадей, вовлекаемых в оборот арендного рынка. При этом важным было то, что заметно улучшалось качество предлагаемых в аренду офисов, магазинов, складов, производств и других видов нежилой недвижимости (подробнее>>). Естественно, что разные сферы коммерческой недвижимости Питера развивались неравномерно.
Наиболее динамичным был, конечно, офисный сектор рынка. За указанный период построено много новых бизнес-центров, соответствующих современному уровню. Рынок аренды офисной недвижимости наполнялся также за счет переоборудования или реконструкции зданий советских лет постройки, в которых ранее располагались НИИ, КБ, заводоуправления и пр. Также пополнялся офисный арендный рынок СПб офисами за счет помещений, которые располагались на первых этажах новых жилых домов. Отметим также квартиры в жилищном фонде города, которые покупались или расселялись на вторичном рынке с целью перевода их в нежилой фонд и переоборудования под офис. В результате сейчас сформировался вполне цивилизованный и развитый рынок аренды офисов в Питере (еще по теме>>).
По очень похожему сценарию развивалась и торговая недвижимость. В городе введено в эксплуатацию большое количество магазинов и торговых центров большого и среднего формата, во многих из которых торговые площади сдаются арендаторам (подробнее>>). Рынок аренды магазинов и торговых площадей малого формата в СПб наполнялся главным образом помещениями в центре города и у станций метро. Такие помещения выводились на рынок аренды коммерческой недвижимости в СПб по аналогичной офисам схеме, то есть путем расселения квартир на первых этажах жилых зданий.
Еще одной важной для нашего города составляющей коммерческой недвижимости являются склады, промышленные производства и различные предприятия. В отличие от офисов и магазинов в сфере производственной и складской недвижимости происходили разнонаправленные процессы. С одной стороны, сокращались старые производства, и их производственные и складские помещения зачастую переоборудовались в офисную, торговую или другую коммерческую недвижимость. С другой стороны, стали появляться новые, современные промышленные производства и предприятия. Отметим, крайне важная и положительная тенденция данного сектора коммерческой недвижимости Питера — это появление современных складских комплексов, не привязанных к какому-либо производству (подробнее здесь). В них можно не просто снять в аренду склад или складские площади, а получить полный комплекс услуг по хранению, погрузке, разгрузке, учету и охране грузов.
Говоря о коммерческой недвижимости Ленобласти, заметим, что ее развитие, конечно, отстает от Санкт-Петербурга. Например, сетевые магазины только начали проникать в область. Пожалуй, лучше всего в Ленобласти обстоят дела с производственно-складским сектором коммерческой недвижимости. Здесь уже немало реализованных проектов по введению в эксплуатацию новых производств и складов. А если говорить о перспективах развития складской и производственной недвижимости, то они у области неплохие как минимум по двум причинам. Во-первых, благодаря участию области в проектах типа КАД, которые, как магнитом, притягивают производства и склады. Во-вторых, более низкие цены на аренду коммерческих площадей и в целом более низкие производственные издержки в Ленобласти, по сравнению с Питером, приводят к смещению спроса на подобную недвижимость в сторону области.